Tento developerský projekt společnosti FARRAO Development s.r.o. vznikl s jasným cílem: vytvořit plnohodnotnou obytnou lokalitu pro výstavbu rodinných domů v atraktivní a klidné části Kralup nad Vltavou - Zeměchy. Jeho historie začala v roce 2021 a během následujících let se projekt proměnil z prvotní myšlenky v konkrétní plán připravený k realizaci.
V roce 2021 byla navázána jednání o koupi pozemku o celkové výměře přibližně 33 000 m² se zahraničním vlastníkem. Po několikaměsíčních vyjednáváních došlo v roce 2022 k úspěšnému nákupu pozemků, čímž se projekt formálně přesunul do fáze přípravy.
Po zakoupení pozemku začaly práce na územní studii, jejímž cílem bylo naplánovat nové rozdělení území s ohledem na požadavky územního plánu. Výsledkem je 33 stavebních parcel o velikostech od 600 do 850 m², určených pro individuální výstavbu rodinných domů.
Celá lokalita je mírně svažitá k jihu, což přispívá k jejímu atraktivnímu charakteru z hlediska oslunění i urbanistického řešení pro výstavbu rodinných domů.
Rozhodujícím krokem bylo zařazení celé lokality do režimu obytné zóny. Tento krok zajišťuje zklidnění dopravy, omezení rychlosti a vyšší bezpečnost pro chodce, cyklisty a zejména děti. Komunikace budou provedeny s asfaltovým povrchem a doplněny zámkovou dlažbou v místech určených k parkování a vjezdům na pozemky. Veřejné osvětlení bude podél všech komunikací i pěších tras.
Každý stavební pozemek bude připraven pro snadné napojení na kompletní infrastrukturu:
Elektřina (energetický pilíř s připojením 3×25 A)
Plynová přípojka
Vodovodní přípojka (bez osazeného vodoměru)
Kanalizační šachta
Po dokončení naší výstavby budou na základě Plánovací smlouvy, uzavřené s městem Kralupy nad Vltavou, převedeny vodovod, kanalizace a komunikace do vlastnictví města Kralupy nad Vltavou. Plynové rozvody převezme do provozu společnost GasNet. Společnost FARRAO Development s.r.o. po kolaudaci infrastruktury a jejím předání nebude v lokalitě dále vlastnicky působit – budoucí vlastníci pozemků budou jednat přímo s městem a státní správou.
Na jižní hranici developovaného území přiléhající ke komunikaci Středočeského kraje bude vybudován zemní val o výšce 4 metrů. Na jeho vrcholu povede chodník pro pěší a val bude pozvolna svažován do veřejného zeleného prostoru, který bude sloužit pro relaxaci obyvatel. Díky tomuto valu bude celá lokalita ochráněna jak od hluku a zplodin, tak i vizuálně od místní autodopravy.
Ve spolupráci s městem Kralupy nad Vltavou vznikne nový chodník, který propojí nově budovanou lokalitu s nejbližší vlakovou zastávkou Zeměchy. Z naší lokality na přechod přes krajskou vozovku a mírně z kopce až na vlakovou zastávku. V noci bude celá trasa chodníku osvětlena veřejným osvětlením.
Projekt společnosti FARRAO Development s.r.o. představuje promyšlený a komplexní přístup k výstavbě nové obytné zóny pro individuální výstavbu rodinných domů. Díky důrazu na kvalitní dopravní a technickou infrastrukturu, ochranu před hlukem a spolupráci s místní samosprávou vzniká lokalita, která nabídne budoucím obyvatelům klidné, bezpečné a dobře dostupné místo pro život. Tento projekt není pouze investicí do pozemků – je to investice do moderního a klidného místa k bydlení.